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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1880 萬
參考單價68.71 萬/坪
格局 4房(室) 4衛
建物登記27.36 坪
主建物面積23.46 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.59 坪
共同使用2.31 坪
土地面積7.52 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校明湖國小，明湖國中，
鄰近公園大湖公園
生活機能哈
附近交通東湖捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視購屋目的而定，非全數推薦
此物件對於「預算有限需利用學區」或「以租金收益為優先」的買房者來說，具有可考慮的價值。內湖地區整體房價較高，此物件提供了一個較低的入門門檻，且周邊生活圈成熟，生活機能與交通條件相當便利。
然而，必須注意的主要風險點有三：第一，41 年屋齡可能面臨銀行貸款年限受限或額度縮減，需提前向銀行確認貸款條件；第二，5 樓無電梯頂樓對於有小孩或長輩的家庭並不友善，且頂樓可能有漏雨或隔熱問題；第三，27 坪規劃 4 房 4 衛的空間密度極高，居住品質較為擁擠，若作為家庭自住長期持有，舒適度可能不足。
因此，若您是作為首套投資房產，或為了確保小孩學區權益而願意犧牲居住舒適度，此物件值得進一步議價與實地檢視屋況；但若計畫長期居住並追求生活品質，建議提高預算尋找較新穎大樓或電梯透天，以免未來換屋困難。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
